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2017年7月20日 星期四

台灣七哥,破解川普不願曝光的祕密


【大紀元2017年07月20日訊】(大紀元記者謝平平台灣台中報導)年輕人能懂房地產當然好,但不要躁進,我進入地產界20年內,從一個窮小子翻身財富自由,我有很多獲利經驗,但簡單說,下面情況一定賠錢:不懂趨勢亂跟一氣、太貪。


地段不只是地段


地產大亨、現任美國總統川普最有名的「地段、地段、地段」,大家都聽過,如果你以為他講的「地段」就是location,那我想你應該有賠到;買在精華地段,可不是穩賺不賠。


川普講的是一個概念:在對的時間買下對的地段,會賺大錢。當房地產趨勢往上走時,好跟不好的標的都有漲價空間,只是好的標的漲幅更大。


但當趨勢往下走,你去買高成本的精華地段,不但漲價空間小,還可能大賠,新加坡就是一例。


「投資就是要逢低買進,不是嗎?」如果你講的投資是指預售屋,我告訴你,逢低買進只是思考後的行動,但下手與否的標準是「趨勢」。


我講白了,就是不要去買房地產趨勢正在下跌的地區。這幾年,台灣政府祭出打房措施,市場盤整超過2年,物資上調、工資卻維持在20年前。你硬要現在進場投資,我從台灣大環境判斷,你很難賺到錢。


如何全身而退?


當初開始投資房地產,是因為我發現趨勢正在往上走,隨便買隨便賺。慢慢的,開始有人跟我一起買,我在中部也因為「七哥翻身俱樂部」而小有名氣。


但我不是代銷,一是不想被固定案子綁住,二是不想昧著良心說話,我是依據國家政商經濟到該區小環境,做出判斷,才去跟建商談優惠價;我與代銷的差異是,主控權在我手上。


舉個例子:4年前,台中新光特區有些建案開價過高,不在行情內,我就不碰。台中高鐵特區剛有建案時,我也只推薦了第1期;2年前,有個案子佣金相當不錯,但我當時已經看到台灣房市往下走,所以我也沒有投資這個案子。


我的決定與佣金高低、興致濃淡、建商熟悉程度都無關,我是看趨勢判斷這案子能不能買?會不會順利出貨?這也是我在這波房市下修之際,還能全身而退的原因。


有多少錢,做多少投資


如果一個國家、地區已經沒有往上的趨勢,就不用講「地段」能起什麼作用了,加上現在台灣國民薪資所得低,可分配消費金額不多,你千萬不要借錢投資預售屋。


房地產正逢多頭時,為什麼我能不貪心?這故事很長,簡單說就是因為我曾徘徊生死關頭4次,所以我認為命運是掌握在老天手上,生場大病,多年積累的財富就沒有了。錢可以買很多東西,但有很多東西,也是錢買不到的。


所以,我只想把事業做好,有多少錢做多少投資;我操作很保守,獲利還不錯,因為我自有一套評估標準,如果這個案子怎麼賣,都不會賠錢,我才會推薦給會員。


水能載舟,亦能覆舟,房地產投資不要急於一時,記住,永遠有更好的標的。


新聞網址:http://www.epochtimes.com/b5/17/7/20/n9444475.htm

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