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發展緣起

一切從趨勢大師七哥開始


七哥觀點

東協勞動力充沛且相對年輕、天然資源豐富, 加上對外人投資提供許多優惠條件,以及積極融入區域經濟整 合,形成磁吸作用。美國「重返亞洲」、印度「東望政策」、 日本「南進政策」、中國「一帶一路」皆以東協作為布局對象之一,我們更應把握此一契機,前往東協布局及深化鏈結。

七哥 陳文宏

Deepak Bhagya

七哥翻身俱樂部

國內唯一專攻預售物件之俱樂部,史上最強預售資訊及技術操作總教頭,最多的預售屋武林絕學。全面分析讓您潛移默化練就房產奇門遁甲馭金之術,以乾坤大挪移之趨萬馬奔騰而來!讓你擋都擋不住翻身速度。

東協歷史

東南亞聯盟 -> 東南亞國家協會 -> 東南亞經濟共同體


  • 2015-

    東南亞經濟共同體

    2015年11月22日,東協十國於馬來西亞召開的第二十七屆高峰會簽署共同聲明,成立東南亞經濟共同體(AEC)。共同體於同年12月31日正式上路。

  • 2010

    東協加一

    與中國建立中國-東協自由貿易區,形成「東協加一」規模為全球人囗數最多,開發中國家最大的自由貿易區。

  • 1984-1999

    東協十國

    1984年1月8日,汶萊獨立後加入東協,至此,東協有6個成員國。這6個成員稱為原東協成員,或東協老成員。1995年7月28日,越南加入。1997年7月23日,緬甸加入。1997年7月23日,寮國加入。1999年4月30日,柬埔寨加入。

  • 1976-1977

    東南亞友好合作條約

    在峇里島舉行的東南亞國家協會第一次首腦會議簽署了《東南亞友好合作條約》和《東協協調一致宣言》,確定了東協的宗旨和原則,成為發展的重要里程碑。

  • 1967

    東南亞國家協會

    印尼、馬來西亞、新加坡、菲律賓、泰國五國外長在曼谷舉行會議,於8月8日發表了《曼谷宣言》,正式宣告東協恢復運作並更名為「東南亞國家協會」。

  • 1961-1965

    東南亞聯盟

    1961年7月31日,印尼、馬來亞、泰國和菲律賓在曼谷成立「東南亞聯盟」。1963年,馬來西亞和菲律賓因為領土問題斷交。1965年,新加坡、馬來西亞分治,聯盟由此陷於癱瘓。

東協快訊

東協熱門新聞精選


2017年7月28日 星期五

東協地產投資,你不能不知的四大風險


2011年6月,台灣正式實施奢侈稅,該年全台買賣移轉棟數立刻減了近4萬棟,及至2016年僅有24.5萬棟,創下1991年以來的新低。在台灣房市盤整之際,海外地產的廣告如雨後春筍,隨處可見。

低總價、高報酬,加上擁有東協、一帶一路等強大話題,台灣熱錢也大量流向馬來西亞、泰國、柬埔寨等國家。但東協國家的基期雖低,但房地產交易風險仍相當大,在民眾與業者發生糾紛後,經常投訴無門。

房子與土地買賣不同,這間錯過,還會出現下一個投資標的。提醒讀者進行海外房地產交易前,先確認以下基本要點:

・業者是否為台灣立案公司?
・該案有無合法建照、土地產權以及中文版完整產權說明書?
・交易是否同國內一樣提供履約保證?
・匯款對象是合約簽訂者亦或是第三人?
・匯差、海外地產稅賦與各種支出費用,是否已反映在投報率上?

房地產交易與人密切相關,許多以人情、投報、情境作為交易基礎的案件,最容易讓讀者龍心大悅、直接下訂。可以找有經驗的親朋好友一起看房外,以下也提醒讀者海外地產容易發生的四大陷阱。


風險一:有簽約就妥當

簽約是必備流程,但須看清楚合約上的簽約方是誰?若直接跟海外建商簽約,這案子未來發生問題或匯款完找不到建商,代銷並不須負責,但簽約民眾卻得打跨國官司,曠日費時。

若是跟台灣代銷或經紀業者簽約,則須留心是跟負責人簽約嗎?此外,公司或負責人是否換過名字?在下訂前,可先上網、找業界朋友打聽。


風險二:台灣買不到的價格

新台幣300萬,在台北買屋連頭期款都不夠,但卻能買下一戶海外房地產住宅。

若再仔細思考,現金300萬足以購買台灣新台幣1千萬的物件,真找不到合適物件嗎?很多民眾都忽略此點——許多海外交易須以現金交易,付款條件並不會比台灣物件更優惠。加上匯差、稅賦的扣抵,應先做足功課再下手。


風險三:該國榮景可期

既然是投資標的,海外房地產當然也會利用各種包裝手法,讓你沉迷其中,除了分析簡單的國情與人文,業者也會利用「限量、限時、限案」等話術來刺激民眾及早交易。

在台灣要注意的投資陷阱在海外也適用,讀者應特別留意該區是否大量推案?該城市人口、產業等是否可能成為購屋基本盤?並警覺自己是否為最後一波投資進場者?而大環境如政局穩定度、當局近年政策、經濟成長、排華情況等,皆須自行留意。


風險四:房價節節高升,肯定有人來接手

當業者向民眾出示「x年回收z%」,請記住,z的數字再高,也要自己想清楚誰會來接手?物件無法脫手,是所有投資者的惡夢。

海外房地產若為酒店式公寓(Service Apartments),民眾只購買權利,開發商統一經營並保證買回,這就不用擔心價差問題,但也要留意交易細節。

若是個人名下的獨立物件,在台灣經紀業者找不到人接手、想丟入當地中古屋市場時,這種「外國人的房子」對當地房仲而言,價格高、聯繫困難,常被拒接或束之高閣。


隻身闖蕩須注意的眉角

東協地產因為基期低,擁有房地產投資的絕對優勢,許多人因此前往開發當地市場。但每個國家都有不同的交易習慣,加上獲利多寡,產生了比台灣更複雜百倍的交易模式。

例如:最普遍的「人頭借名登記」,缺點是關係不夠就無法控制「人頭」;也有利用「假結婚」交易,但這樣的交易未來不好脫手。

為確保雙方意志能落實,合約簽法也十分複雜。詳知內情的專家表示,最簡單的即是政府制式合約,但交易中可能衍生的「如果」、「萬一」、「可能」等意外情況,雙方會私下再簽別的合約,去約束制式合約;一項交易合約就可能多達10張。

許多東協國家多半不講英文,還要慎防當地律師與翻譯的別有居心。

律師可能維護自己國家的人,翻譯則通常是來台灣工作過的勞工,翻譯準確度須多方確認,二者也可能聯手哄騙台灣買家。專家表示,合約通常都會在台灣請人再行翻譯確認,以確保內容如當初所言。

投資房地產利潤高、風險也多,交易可以很安全,也可能很危險。最重要的是,不要掉以輕心,多方打聽公司信譽與注意交易流程是否公開透明,才能趨吉避凶。

新聞網址:http://www.epochtimes.com/b5/17/7/20/n9444475.htm

2017年7月20日 星期四

台灣七哥,破解川普不願曝光的祕密


【大紀元2017年07月20日訊】(大紀元記者謝平平台灣台中報導)年輕人能懂房地產當然好,但不要躁進,我進入地產界20年內,從一個窮小子翻身財富自由,我有很多獲利經驗,但簡單說,下面情況一定賠錢:不懂趨勢亂跟一氣、太貪。


地段不只是地段


地產大亨、現任美國總統川普最有名的「地段、地段、地段」,大家都聽過,如果你以為他講的「地段」就是location,那我想你應該有賠到;買在精華地段,可不是穩賺不賠。


川普講的是一個概念:在對的時間買下對的地段,會賺大錢。當房地產趨勢往上走時,好跟不好的標的都有漲價空間,只是好的標的漲幅更大。


但當趨勢往下走,你去買高成本的精華地段,不但漲價空間小,還可能大賠,新加坡就是一例。


「投資就是要逢低買進,不是嗎?」如果你講的投資是指預售屋,我告訴你,逢低買進只是思考後的行動,但下手與否的標準是「趨勢」。


我講白了,就是不要去買房地產趨勢正在下跌的地區。這幾年,台灣政府祭出打房措施,市場盤整超過2年,物資上調、工資卻維持在20年前。你硬要現在進場投資,我從台灣大環境判斷,你很難賺到錢。


如何全身而退?


當初開始投資房地產,是因為我發現趨勢正在往上走,隨便買隨便賺。慢慢的,開始有人跟我一起買,我在中部也因為「七哥翻身俱樂部」而小有名氣。


但我不是代銷,一是不想被固定案子綁住,二是不想昧著良心說話,我是依據國家政商經濟到該區小環境,做出判斷,才去跟建商談優惠價;我與代銷的差異是,主控權在我手上。


舉個例子:4年前,台中新光特區有些建案開價過高,不在行情內,我就不碰。台中高鐵特區剛有建案時,我也只推薦了第1期;2年前,有個案子佣金相當不錯,但我當時已經看到台灣房市往下走,所以我也沒有投資這個案子。


我的決定與佣金高低、興致濃淡、建商熟悉程度都無關,我是看趨勢判斷這案子能不能買?會不會順利出貨?這也是我在這波房市下修之際,還能全身而退的原因。


有多少錢,做多少投資


如果一個國家、地區已經沒有往上的趨勢,就不用講「地段」能起什麼作用了,加上現在台灣國民薪資所得低,可分配消費金額不多,你千萬不要借錢投資預售屋。


房地產正逢多頭時,為什麼我能不貪心?這故事很長,簡單說就是因為我曾徘徊生死關頭4次,所以我認為命運是掌握在老天手上,生場大病,多年積累的財富就沒有了。錢可以買很多東西,但有很多東西,也是錢買不到的。


所以,我只想把事業做好,有多少錢做多少投資;我操作很保守,獲利還不錯,因為我自有一套評估標準,如果這個案子怎麼賣,都不會賠錢,我才會推薦給會員。


水能載舟,亦能覆舟,房地產投資不要急於一時,記住,永遠有更好的標的。


新聞網址:http://www.epochtimes.com/b5/17/7/20/n9444475.htm

2017年7月6日 星期四

沒有那麼難,七哥帶你了解「一帶一路」


【大紀元2017年07月06日訊】(大紀元記者謝平平台灣台中報導)翻開歷史,從日本、韓國、南洋、絲路到印度等,中國人可以跨越大海、沙漠、高山,無所不在。一帶一路(The Belt and Road)與目前正在興建的二條從中國出發到歐洲的商貨鐵路,都讓大家聚焦在中國。


背後的目標是什麼?


但不可忽視的是,在「一帶一路」龐大的跨國計畫背後隱藏了3項目的:拉抬中國在全球化經濟的地位、加強人民幣結算貨幣地位、輸出中國過剩的產能。


美國總統川普拒絕TPP(The Trans-Pacific Partnership,跨太平洋夥伴關係)與巴黎氣候協議,擺明了以美國國家利益為優先考量。中國幫助其他國家進行基礎建設,趁機加重中國地位的比重,就是好招。


中國規劃的「一帶一路」陸路部分從西安直奔中亞、伊朗、土耳其,往北經過俄、德二國,終點在荷蘭。海路部分則以福州為起點,拉到越南、大馬、印尼,預計經過印度、斯里蘭卡,到達非洲肯亞,再北上直達希臘,經義大利,抵達荷蘭。


一帶一路與中國海外投資的不同


在這兩條路線上,中國並非拓荒者的角色,因為許多沿線國家與中國早有合作投資,一帶一路與這些海外投資最大差異在於「大家一起掏錢出來,由中國分配預算。」這就是亞洲基礎設施投資銀行(AIIB;亞投行)的作用。


亞投行股本1千億美金,中國負擔超過30%,2016年1月開始運轉,首個申請案就是巴基斯坦的大型水力發電站,該國長期親共,也驗證了日本當初發出「亞投行如何透明運作」的質疑。


但無論如何,資金掌控在中國手裡,比起能源、礦業、運輸、銀行等海外投資有九成慘賠的情況,至少好多了。


企業家怎麼看?


但隨著國家投資將產能往外移的企業主可不這麼認為,雖是國有企業先鋪路,私人企業再出去,但國企都賠到快要脫褲子了,私人企業難道會比較好嗎?國企不怕賠本,私人企業可要盈虧自負。


更何況,各國也希望在投資合作項目中,分一杯羹。中國海外投資項目賠本的原因不脫以下幾項原因:勞動陷阱、反壟斷與國家安全問題、市場不確定性、無法控制該國民意等。加上一帶一路還要經過中東、新疆等被中國打壓的地區,政治變數更大。


「一帶一路」估計超過30年才能完工、50年成市、100年成熟,加上各種變數,我真的認為,「一帶一路」極有可能以雷聲大、雨點小收場。

新聞網址:http://www.epochtimes.com/b5/17/7/6/n9361413.htm

2017年6月30日 星期五

七哥東協世界通:新加坡、印尼地產,誰將強勢崛起?(下)


日本首相安倍晉三上任後,一年內走訪東協十國;台灣「七哥」也花了整整一年時間,走訪這些在台灣宣傳幾近爛熟的東協大城市小鄉鎮,「投報率如果跟台北一樣,何必千里迢迢買在東協?」窮苦小子「七哥」翻身億元戶,不靠一張嘴,靠的是敏銳判斷力造就的零失敗投資心法!

新聞網址: http://www.epochtimes.com/b5/17/6/30/n9338641.htm

2017年6月16日 星期五

東協通不通?七哥助您東協世界通:馬來西亞、菲律賓、緬甸、汶萊(中)


日本首相安倍晉三上任後,一年內走訪東協十國;台灣「七哥」也花了整整一年時間,走訪這些在台灣宣傳幾近爛熟的東協大城市小鄉鎮,「投報率如果跟台北一樣,何必千里迢迢買在東協?」窮苦小子「七哥」翻身億元戶,不靠一張嘴,靠的是敏銳判斷力造就的零失敗投資心法!

新聞網址:http://www.epochtimes.com/b5/17/6/16/n9272678.htm

2017年6月9日 星期五

東協通不通,七哥助您東協世界通:泰國、寮國、越南、柬埔寨(上)


日本首相安倍晉三上任後,一年內走訪東協十國;台灣「七哥」也花了整整一年時間,走訪這些在台灣宣傳幾近爛熟的東協大城市小鄉鎮,「投報率如果跟台北一樣,何必千里迢迢買在東協?」窮苦小子「七哥」翻身億元戶,不靠一張嘴,靠的是敏銳判斷力造就的零失敗投資心法!

新聞網址:http://www.epochtimes.com/b5/17/6/8/n9241030.htm

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