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發展緣起

一切從趨勢大師七哥開始


七哥觀點

東協勞動力充沛且相對年輕、天然資源豐富, 加上對外人投資提供許多優惠條件,以及積極融入區域經濟整 合,形成磁吸作用。美國「重返亞洲」、印度「東望政策」、 日本「南進政策」、中國「一帶一路」皆以東協作為布局對象之一,我們更應把握此一契機,前往東協布局及深化鏈結。

七哥 陳文宏

Deepak Bhagya

七哥翻身俱樂部

國內唯一專攻預售物件之俱樂部,史上最強預售資訊及技術操作總教頭,最多的預售屋武林絕學。全面分析讓您潛移默化練就房產奇門遁甲馭金之術,以乾坤大挪移之趨萬馬奔騰而來!讓你擋都擋不住翻身速度。

東協歷史

東南亞聯盟 -> 東南亞國家協會 -> 東南亞經濟共同體


  • 2015-

    東南亞經濟共同體

    2015年11月22日,東協十國於馬來西亞召開的第二十七屆高峰會簽署共同聲明,成立東南亞經濟共同體(AEC)。共同體於同年12月31日正式上路。

  • 2010

    東協加一

    與中國建立中國-東協自由貿易區,形成「東協加一」規模為全球人囗數最多,開發中國家最大的自由貿易區。

  • 1984-1999

    東協十國

    1984年1月8日,汶萊獨立後加入東協,至此,東協有6個成員國。這6個成員稱為原東協成員,或東協老成員。1995年7月28日,越南加入。1997年7月23日,緬甸加入。1997年7月23日,寮國加入。1999年4月30日,柬埔寨加入。

  • 1976-1977

    東南亞友好合作條約

    在峇里島舉行的東南亞國家協會第一次首腦會議簽署了《東南亞友好合作條約》和《東協協調一致宣言》,確定了東協的宗旨和原則,成為發展的重要里程碑。

  • 1967

    東南亞國家協會

    印尼、馬來西亞、新加坡、菲律賓、泰國五國外長在曼谷舉行會議,於8月8日發表了《曼谷宣言》,正式宣告東協恢復運作並更名為「東南亞國家協會」。

  • 1961-1965

    東南亞聯盟

    1961年7月31日,印尼、馬來亞、泰國和菲律賓在曼谷成立「東南亞聯盟」。1963年,馬來西亞和菲律賓因為領土問題斷交。1965年,新加坡、馬來西亞分治,聯盟由此陷於癱瘓。

東協快訊

東協熱門新聞精選


2018年10月3日 星期三

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東協世界通股份有限公司

2018年2月7日 星期三

東協最強潛力股-緬甸仰光與印尼雅加達


東協最強潛力股-緬甸仰光與印尼雅加達 (潛力股:獲利及其發展倍數以上)
東協世界通董事長 - 陳文宏(投資金童)

最重要的關鍵 - 您可以沒有慧根,但要會跟(地方要富,首先要開路,路一開就富)

習近平:一帶一路強力佈局
馬雲   :早在六年前佈局(通路、物流)
王健林:早在數年前佈局(娛樂、建設)
李嘉誠:欲從此路過留下買路財(基建、碼頭)


東協的崛起實在太快,無需過度數據評估,宜訪親自至東協各國旅遊兼考察,您可以發現訪問9成企業家至攤販街,都能得到數據表達進步及經濟崛起非常有感(普及市場消費力提高等同於經濟崛起),可見市場潛力強、藍海市場多,獲利倍數是關鍵,加上全世界的積極湧進佈局、中國龐大注資基礎建設、一帶一路的佈局也已簽訂合約,您還在觀望?


馬雲:未來只有新零售


從大數據分析未來印尼及緬甸也將從實體店面跳躍到新零售(中國首富 - 馬雲的佈局),未來印尼及緬甸人的腳步可能快到無需實體店面直接進入馬雲的智慧型新零售時代,普遍人民若要提升經濟、資訊 最快就是依靠智慧型手機,在整體發展想超越台灣客觀的分析可能不需要十年。

大多發展中的國家都是由傳統網路逐漸走向行動網路時代,不過在這方面印尼及緬甸是個例外,因貧窮以及內政封閉的關係,沒有經歷網際網路發展而是直接跳躍是式發展行動網路。

現代人依賴智慧型手機獲取資訊及經濟,近年來甚至人手一隻手機,創造月入數百萬營收的例子不及少數,未來的新零售勢必與智慧型手機佔有極大關聯。


“世界資訊通”等於“世界財富通”


現今印尼網路普及率僅為22%,3G普及率20%左右,行動電話持有量大概是2.85億台,其中75%左右的手機仍是傳統手機,智慧型手機的持有量在25%左右,專家預估2018年,印尼智慧型手機設備用戶人數將超1億,成為全球智慧型手機用戶人數第四多的國家,僅次於中國、印度和美國。(來源:東南亞行動互聯網.2016/9/25)

您可以不認同用手機推演經濟數據,但你不可抹滅世界各國的經濟崛起與智慧型產業的普及率息息相關。


天下武功唯快不破 - 全球都在東協佈局


切入智慧型經濟,來推演印尼、緬甸人民經濟,在藉由此顯示人民所得非常有潛能,不過在一定時間內,因為資訊、教育、經濟落後無法跟上智慧型經濟的進步,因此外國人擁有超級優勢(擁有現今的資訊步調),隨及上網即可知道...

一些國家經濟面訊息,評估是否合適投資,反觀印尼及緬甸人民在未來達到經濟許可、可房貸時,房地產投資客及建商已經完成佈局。

2018年2月1日 星期四

東協最後一塊寶地 -緬甸


台灣首位立足於東協房地產名人並用實力整化為 '零' 失敗率 "投資金童"超狂封號。他是誰?他就是 東協世界通 董事長 - 陳文宏


立刻帶您了解東協世界最後一塊寶地 -緬甸

近年來台灣國內長期的經濟停滯下,許多投資客紛紛轉戰外資,提著大把鈔票搶占東協各項投資,提前入場卡位並且“利用相當較低資本”投資待開發的東協市場,賺進大筆財富。

那麼東協這麼多房地產,何者是潛力股?

東協房地產的投資一直是外資客最喜愛也是獲利最高的首選,同時也是一門學問,在眾多五花八門東協投資案中,究竟那個是優質潛力股?我想不用多說,“該國家GDP經濟長期增益成長”同時意味著房地產跟著漲是勢在必行。

此時是投資客入場最佳關鍵時刻來臨。


於翁山蘇姬上任後幾年來,緬甸傳出許多相關消息,顯示當局政治尚不穩及實質政權還在反武裝軍隊手中的情報,使許多外資客擔心當局政治不穩而導致投資客紛紛不敢入場,整體政治情報顯示,翁山蘇姬背後不只有強大的民意支持以及數個武裝軍隊在撐腰,中方執政介入輔佐、更重要的還有強勢中資,目前尚未有反武裝軍隊足以能夠與當今執政者及其背後勢力抗衡,政治穩固接下來就是國家經濟發展,同時也意味著淘金投資客們安全入場時代即將來臨。

全世界強勢企業都在等待緬甸黃金國

2017年12月1號“中國點頭”翁山蘇姬終於如願訪中並接受中國示好,與習近平會談並且將過去對中國一黨制的擔憂掏至一旁,中國至今也花費了數十億美元幫助免對基礎建設,在未來持續龐大外資及各國菁英企業進入後,將帶動緬甸跳躍式經濟成長,即將創造更耀眼的GDP,更帶給投資者優勢的經濟效益。

因此 陳文宏 董事長,在一年內密集出訪東協超過11個國家就地勘查,並且在東協各大國精確開發數個投資案,尤其為緬甸投資案投入大量的勘查以及拜訪各緬甸政商界大佬,以提供CP值超高投資案,大大掌握了緬甸的安全期入場先機,未來將一舉投入黃金國之世界遺產豐富的緬甸,拭目以待。

2018年1月5日 星期五

天冷心不冷,一七去送暖




一波波冷氣團來襲,氣溫直逼下降致14度,台北入夜後,冷風吹來寒風刺骨,這樣冷的天,對於窩在被窩裡在幸福不過也是在平凡不過的事,但不是每個人都如此幸福,對街友們而言,這個冬天該怎麼過?

此訊息由翻身俱樂部創辦人七哥提供

 台中東協世界通股份有限公司董事長,也是翻身俱樂部的創辦人,陳文宏「七哥」在聖誕節前夕,心疼街友受凍,親自率領俱樂部會員們志工隊出席,董事長親自準備了物資,暖暖包、羽絨外套、飲料、餅乾睡袋一一送給在台北車站的街友們,一開始街友對於突如其來的給的物資感到抗拒、害怕,在會員們與董事長說明自己的善意後接受了,窩心的頻頻道謝,有了這些保暖衣物,寒冷的聖誕節,街友們也好過冬,暫且不用擔心受凍挨餓

東協世界通股份有限公司董事長陳文宏認為:「每個人對需要幫助的人心意方式不盡相同,身體力行的關心、主動給予,會讓溫暖更加窩心,增加人與人之間的溫度,每一年都會規劃不同的方式行善,也觀迎志同道合,願意一起行動的朋友加入我們。」

翻身俱樂部成立的宗旨為「只要你善良,有信念,加入我們,資源平台共享,讓國內專攻預售物件,提供預售資訊及技術操作,全面分析讓您潛移默化房產奇門遁甲馭金之術,任何人行動之後都能翻身」,目前全球新經濟南向,政府也因全球趨勢推出新南向政策,翻身俱樂部創辦人,陳文宏「七哥」看好東協勞動力充沛且相對年輕、天然資源豐富, 加上對外人投資提供許多優惠條件,以及積極融入區域經濟整 合,形成磁吸作用。美國「重返亞洲」、印度「東望政策」、 日本「南進政策」、中國「一帶一路」皆以東協作為布局對象之一,我們更應把握此契機、趨勢,前往東協布局及深化鏈結。

新聞網址:https://tw.news.yahoo.com/%E5%A4%A9%E5%86%B7%E5%BF%83%E4%B8%8D%E5%86%B7%EF%BC%8C%E7%BF%BB%E8%BA%AB%E4%BF%B1%E6%A8%82%E9%83%A8%E4%B8%83%E5%93%A5%EF%BC%9A%E4%B8%80%E4%B8%83%E5%8E%BB%E9%80%81%E6%9A%96-045158162.html

2017年7月28日 星期五

東協地產投資,你不能不知的四大風險


2011年6月,台灣正式實施奢侈稅,該年全台買賣移轉棟數立刻減了近4萬棟,及至2016年僅有24.5萬棟,創下1991年以來的新低。在台灣房市盤整之際,海外地產的廣告如雨後春筍,隨處可見。

低總價、高報酬,加上擁有東協、一帶一路等強大話題,台灣熱錢也大量流向馬來西亞、泰國、柬埔寨等國家。但東協國家的基期雖低,但房地產交易風險仍相當大,在民眾與業者發生糾紛後,經常投訴無門。

房子與土地買賣不同,這間錯過,還會出現下一個投資標的。提醒讀者進行海外房地產交易前,先確認以下基本要點:

・業者是否為台灣立案公司?
・該案有無合法建照、土地產權以及中文版完整產權說明書?
・交易是否同國內一樣提供履約保證?
・匯款對象是合約簽訂者亦或是第三人?
・匯差、海外地產稅賦與各種支出費用,是否已反映在投報率上?

房地產交易與人密切相關,許多以人情、投報、情境作為交易基礎的案件,最容易讓讀者龍心大悅、直接下訂。可以找有經驗的親朋好友一起看房外,以下也提醒讀者海外地產容易發生的四大陷阱。


風險一:有簽約就妥當

簽約是必備流程,但須看清楚合約上的簽約方是誰?若直接跟海外建商簽約,這案子未來發生問題或匯款完找不到建商,代銷並不須負責,但簽約民眾卻得打跨國官司,曠日費時。

若是跟台灣代銷或經紀業者簽約,則須留心是跟負責人簽約嗎?此外,公司或負責人是否換過名字?在下訂前,可先上網、找業界朋友打聽。


風險二:台灣買不到的價格

新台幣300萬,在台北買屋連頭期款都不夠,但卻能買下一戶海外房地產住宅。

若再仔細思考,現金300萬足以購買台灣新台幣1千萬的物件,真找不到合適物件嗎?很多民眾都忽略此點——許多海外交易須以現金交易,付款條件並不會比台灣物件更優惠。加上匯差、稅賦的扣抵,應先做足功課再下手。


風險三:該國榮景可期

既然是投資標的,海外房地產當然也會利用各種包裝手法,讓你沉迷其中,除了分析簡單的國情與人文,業者也會利用「限量、限時、限案」等話術來刺激民眾及早交易。

在台灣要注意的投資陷阱在海外也適用,讀者應特別留意該區是否大量推案?該城市人口、產業等是否可能成為購屋基本盤?並警覺自己是否為最後一波投資進場者?而大環境如政局穩定度、當局近年政策、經濟成長、排華情況等,皆須自行留意。


風險四:房價節節高升,肯定有人來接手

當業者向民眾出示「x年回收z%」,請記住,z的數字再高,也要自己想清楚誰會來接手?物件無法脫手,是所有投資者的惡夢。

海外房地產若為酒店式公寓(Service Apartments),民眾只購買權利,開發商統一經營並保證買回,這就不用擔心價差問題,但也要留意交易細節。

若是個人名下的獨立物件,在台灣經紀業者找不到人接手、想丟入當地中古屋市場時,這種「外國人的房子」對當地房仲而言,價格高、聯繫困難,常被拒接或束之高閣。


隻身闖蕩須注意的眉角

東協地產因為基期低,擁有房地產投資的絕對優勢,許多人因此前往開發當地市場。但每個國家都有不同的交易習慣,加上獲利多寡,產生了比台灣更複雜百倍的交易模式。

例如:最普遍的「人頭借名登記」,缺點是關係不夠就無法控制「人頭」;也有利用「假結婚」交易,但這樣的交易未來不好脫手。

為確保雙方意志能落實,合約簽法也十分複雜。詳知內情的專家表示,最簡單的即是政府制式合約,但交易中可能衍生的「如果」、「萬一」、「可能」等意外情況,雙方會私下再簽別的合約,去約束制式合約;一項交易合約就可能多達10張。

許多東協國家多半不講英文,還要慎防當地律師與翻譯的別有居心。

律師可能維護自己國家的人,翻譯則通常是來台灣工作過的勞工,翻譯準確度須多方確認,二者也可能聯手哄騙台灣買家。專家表示,合約通常都會在台灣請人再行翻譯確認,以確保內容如當初所言。

投資房地產利潤高、風險也多,交易可以很安全,也可能很危險。最重要的是,不要掉以輕心,多方打聽公司信譽與注意交易流程是否公開透明,才能趨吉避凶。

新聞網址:http://www.epochtimes.com/b5/17/7/20/n9444475.htm

2017年7月20日 星期四

台灣七哥,破解川普不願曝光的祕密


【大紀元2017年07月20日訊】(大紀元記者謝平平台灣台中報導)年輕人能懂房地產當然好,但不要躁進,我進入地產界20年內,從一個窮小子翻身財富自由,我有很多獲利經驗,但簡單說,下面情況一定賠錢:不懂趨勢亂跟一氣、太貪。


地段不只是地段


地產大亨、現任美國總統川普最有名的「地段、地段、地段」,大家都聽過,如果你以為他講的「地段」就是location,那我想你應該有賠到;買在精華地段,可不是穩賺不賠。


川普講的是一個概念:在對的時間買下對的地段,會賺大錢。當房地產趨勢往上走時,好跟不好的標的都有漲價空間,只是好的標的漲幅更大。


但當趨勢往下走,你去買高成本的精華地段,不但漲價空間小,還可能大賠,新加坡就是一例。


「投資就是要逢低買進,不是嗎?」如果你講的投資是指預售屋,我告訴你,逢低買進只是思考後的行動,但下手與否的標準是「趨勢」。


我講白了,就是不要去買房地產趨勢正在下跌的地區。這幾年,台灣政府祭出打房措施,市場盤整超過2年,物資上調、工資卻維持在20年前。你硬要現在進場投資,我從台灣大環境判斷,你很難賺到錢。


如何全身而退?


當初開始投資房地產,是因為我發現趨勢正在往上走,隨便買隨便賺。慢慢的,開始有人跟我一起買,我在中部也因為「七哥翻身俱樂部」而小有名氣。


但我不是代銷,一是不想被固定案子綁住,二是不想昧著良心說話,我是依據國家政商經濟到該區小環境,做出判斷,才去跟建商談優惠價;我與代銷的差異是,主控權在我手上。


舉個例子:4年前,台中新光特區有些建案開價過高,不在行情內,我就不碰。台中高鐵特區剛有建案時,我也只推薦了第1期;2年前,有個案子佣金相當不錯,但我當時已經看到台灣房市往下走,所以我也沒有投資這個案子。


我的決定與佣金高低、興致濃淡、建商熟悉程度都無關,我是看趨勢判斷這案子能不能買?會不會順利出貨?這也是我在這波房市下修之際,還能全身而退的原因。


有多少錢,做多少投資


如果一個國家、地區已經沒有往上的趨勢,就不用講「地段」能起什麼作用了,加上現在台灣國民薪資所得低,可分配消費金額不多,你千萬不要借錢投資預售屋。


房地產正逢多頭時,為什麼我能不貪心?這故事很長,簡單說就是因為我曾徘徊生死關頭4次,所以我認為命運是掌握在老天手上,生場大病,多年積累的財富就沒有了。錢可以買很多東西,但有很多東西,也是錢買不到的。


所以,我只想把事業做好,有多少錢做多少投資;我操作很保守,獲利還不錯,因為我自有一套評估標準,如果這個案子怎麼賣,都不會賠錢,我才會推薦給會員。


水能載舟,亦能覆舟,房地產投資不要急於一時,記住,永遠有更好的標的。


新聞網址:http://www.epochtimes.com/b5/17/7/20/n9444475.htm

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